第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿发表主旨演讲：静安宾馆——服务式公寓的焕新蝶变与城市更新探索。
她表示：“目前上海服务式公寓市场呈现租金平稳微增、出租率承压的特点。近三年服务式公寓供应激增，多元供应结构的形成及硬件品质的整体提升对老旧公寓物业形成持续压力。另外，在房地产市场深度调整期下，租赁公寓资产成为抗周期资产的代表，吸引了机构投资者的关注。
作为锦江集团旗下历史保护建筑，静安宾馆在城市更新中通过“修旧如旧”的改造策略，保留老建筑历史风貌的同时，植入现代服务式公寓的功能体系，成为上海城市更新的标杆案例。项目以‘打造产品力 + 扩大影响力’为核心，依托第一太平戴维斯多年累计的客户数据库与市场信息库，精准捕捉客群需求，以‘溯源’策略转化需求为空间设计与服务细节，实现资产价值的跨越式提升，为同类老旧物业改造提供了‘历史基因激活 + 现代运营赋能’的创新范式。
同时最新市场调研揭示服务式公寓住户结构发生显著变化：企业派遣型客户占比升至22%，因工作需要租住的群体占比最高（35%），反映商务需求的持续复苏。住户最关注公寓的地理位置、房型及装修风格等核心品质；中外住户均将‘服务专业’列为关键选择因素，与传统仅关注硬件的偏好形成差异。静安宾馆的成交优势在于海派文化基因与设计品质，精准契合了高净值客群对在地文化体验与居住美学的双重需求。
未来随着买方市场特征日益明显，租户对成本与效率的要求将倒逼业主提升运营服务能力。尽管未来两年供应节奏预计将放缓，但市场多元化竞争与硬件升级将促使老旧物业的个性化改造势在必行。服务式公寓投资者需对区域市场进行深度调研，通过差异化设计与精细化服务巩固竞争力，以应对多元供应结构的市场挑战。
海格公寓（原静安宾馆）
第一太平戴维斯凭借在高端服务式公寓领域积累的丰富经验与专业能力，携手锦江为“静安宾馆”提供策略顾问咨询及首席租赁代理服务。在双方专业团队紧密协作、深度调研与精准规划下，静安宾馆成功转型为“海格公寓”， 此次改造在传承历史的基础上，融入了现代设计元素，为上海提供了一个更加高端、可持续的长租公寓选择。海格公寓已于3月1日迎来首批住客，多元户型全面公开，以焕新面貌重回大众视野。这一转型不仅为上海的国际化发展注入了新的活力，也彰显了城市更新过程中历史与现代的完美融合，成为上海高端服务式公寓市场中的稀缺典范。
